Rapora göre reel satış fiyatlarındaki düşüşün altı aydır devam ettiği görülüyor. Reel fiyatlardaki düşüş nedeniyle reel fiyatların yıllık artışı ülke genelinde yüzde 0,2’ye, Ankara’da ise yüzde 12,9’a geriledi. İstanbul’da yıllık reel fiyattaki düşüş devam etti ve bu oran yüzde 6,1 oldu. İzmir’de yıllık reel fiyat uzun bir aradan sonra ilk kez düştü. Yani İstanbul ve İzmir’de ortalama reel fiyatın geçen yıla göre daha düşük olduğu görüldü.
Kasım-Aralık dönemine bakıldığında Türkiye’de ortalama satılık konut fiyatının yüzde 1,4 oranında arttığı görülüyor. Mevcut satılık konut fiyatlarındaki yıllık artışlardaki hız kaybının üç büyükşehir için de geçerli olduğu görülüyor.
Kasım-Aralık döneminde cari fiyatların artış oranı İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 1,2, İzmir’de ise yüzde 1,3 oldu. Ortalama konut metrekare fiyatı Aralık 2023 itibarıyla İstanbul’da 36 bin 111 TL, Ankara’da 19 bin 608 TL, İzmir’de 29 bin 404 TL oldu.
03
Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren hızlı bir şekilde düşmeye başladı. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te kesintili bir şekilde yükselen yıllık reel fiyat, Mart ayı itibarıyla yeniden düşmeye başladı. 2023 Aralık ayında ise yıllık fiyat artış oranı kasım ayına göre 5,2 puan azalarak yüzde 0,2’ye geriledi.
04
Satılık konut ilanlarının sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azaldı. Geçen aya göre satılık konut arzı yurt içinde yüzde 4,8, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 6,9’a geriledi.
05
Şubat 2023’teki depremin ardından çok sert düşen konut talebi, Temmuz ayındaki artışın ardından Kasım ayına kadar geriledi. Ancak konut talebi Aralık ayında kasım ayına göre yüzde 5,5 artarak yüzde 93,6’ya ulaştı. Konut talebinin geçen yılın kasım ayına göre yüzde 26,3 daha düşük olduğu gözlendi.
06
Türkiye’de kasım ayından aralık ayına kadar cari kira fiyatlarındaki artışın, İstanbul ve İzmir’de aylık enflasyonun üzerinde gerçekleşmesi sonucunda bu bölgelerde enflasyona göre düzeltilmiş reel kira fiyatları arttı.
Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan fiyatı metrekare başına 132,7 TL oldu. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 73,3’e, Ankara’da yüzde 151,6’ya, İzmir’de ise yüzde 113,3’e geriledi. Ortalama kiralık konut ilanı metrekare fiyatları İstanbul’da 173,3 TL, Ankara’da 118,2 TL, İzmir’de 145,5 TL oldu.
07
Türkiye genelinde enflasyona göre düzeltilmiş reel kira artışlarındaki yıllık artışlar uzun süredir azalıyor. Ortalama reel kiranın mayıs ayından haziran ayına kadar yıllık artışı, Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra düşüşe geçmiş, kasım ayından aralık ayına kadar ise 4,8 puan azalarak yüzde 13,5’e gerilemiştir.
08
Kiralık konut ilanlarında geçen aya göre yurt içinde yüzde 5,1, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 5,9, İzmir’de ise yüzde 5,5 azalma yaşandı.
